Wat willen we bereiken?

Wat willen we (meerjarig) bereiken?

• We spelen in op de behoeften (vraag) van de woonconsument en voldoen aan de volkshuisvestelijke opgave. Op deze manier draagt consumentgericht, levensloopbestendig, circulair en duurzaam bouwen bij aan een uitgebalanceerd en gevarieerd woningaanbod.

Wat gaan we daarvoor doen?

• Inzetten Kavelwinkel en MogelijkMakers voor het realiseren van woonwensen particuliere kopers.
• Met de corporatie prestatieafspraken maken voor het passend kunnen toewijzen van sociale woningen.
• Voldoende (circa 70%) van het woningbouwprogramma voor de komende tien jaar vastleggen in harde plancapaciteit waardoor er zekerheid is op ontwikkeling maar er ook voldoende flexibiliteit is om in te kunnen spelen op actuele behoeften.
• Het beleid voor woonwagens en standplaatsen wordt onderdeel van het volkshuisvestingsbeleid in het kader van de te actualiseren gemeentelijke woonvisie.

Wat willen we (meerjarig) bereiken?

• In overleg met corporaties en marktpartijen het op peil houden van de voorraad betaalbare (huur)woningen voor doelgroepen met lage(re) inkomens.

Wat gaan we daarvoor doen?

• Doorstroming
  Om er voor te zorgen dat inwoners nu en in de toekomst over passende huisvesting kunnen beschikken gaan we op basis van nieuwbouw een betere doorstroming op de woningmarkt stimuleren.

• Betaalbaarheid
  Energielasten vormen een steeds groter deel van de woonlasten. In de woonvisie ‘Dromen waarmaken’ is betaalbaarheid als speerpunt benoemd waarbij energiebesparing als belangrijke mogelijkheid gezien wordt om woonlasten te beperken. We zien een rol voor ons weggelegd in bewustwording, informatievoorziening, het bij elkaar brengen van partijen en in het wegnemen van belemmerende regels die niet perse noodzakelijk zijn.

Aandachtspunt is wel de betaalbaarheid van het toenemende percentage sociale woningbouw
 (van 30% naar 40%) van het woningbouwprogramma.

• Sociale woningbouwopgave
  We maken afspraken met de corporaties over de beschikbaarheid van woningen voor de doelgroep (zoektijd en omvang van de sociale voorraad zijn daarbij relevante indicatoren). Opgaven in de sociale huur zijn met name kwalitatief en zullen voor een belangrijk deel via nieuwbouw, verbetering, aanpassing en (op kleine schaal) vervanging van bestaande woningen vorm krijgen. We houden bij nieuwbouw rekening met het toevoegen van 300 sociale huurwoningen tot 2022. Op dit moment zijn hiervan 140 woningen gerealiseerd en liggen de plannen klaar om in 2020 en 2021 nog eens 100 woningen op te kunnen leveren. Voor de overige 60 woningen zijn plannen in voorbereiding.   

Wat willen we (meerjarig) bereiken?

• Levensloop geschikte woningen: vergroten van de mogelijkheden om zo lang mogelijk in een reguliere woning te blijven wonen.
• Faciliteren van initiatieven gericht op wonen in combinatie met zorg die inspelen op de lokale behoefte.

Wat gaan we daarvoor doen?

• Faciliteren van initiatieven op het gebied van wonen in combinatie met zorg.
• Regionale samenwerking in Hart van Brabant aan de totstandkoming van een meerjarenprogramma ‘Beschermd Wonen, Maatschappelijke Opvang, preventieve GGZ en Verslavingszorg.
• Voor het levensloop geschikt bouwen van nieuwe woningen gaan we onderzoeken of we afspraken kunnen maken met corporaties en marktpartijen (convenant).  

Wat willen we (meerjarig) bereiken?  

• Alle bestemmingsregelingen zijn actueel en digitaal te raadplegen. Actueel wil zeggen dat er geen urgentie of noodzaak is om vooruitlopend op het toekomstige omgevingsplan een bestemmingsplan vast te stellen. Daarnaast worden verordeningen die vanaf 2022 onder de omgevingswet komen te vallen en uiteindelijk opgaan in het omgevingsplan, zoveel mogelijk direct toegankelijk gemaakt voor onze inwoners.

Wat gaan we daarvoor doen?

• In 2021 wordt vastgesteld:

Bestemmingsplan Bakkersdam

Wat willen we (meerjarig) bereiken?  

• Verminderen boekwaarde.
• Adequaat kostenverhaal.
• Risicomanagement en financieel optimaal resultaat.

Wat gaan we daarvoor doen?

• Zoveel mogelijk grond verkopen door inzet van De Kavelwinkel en het sluiten van overeenkomsten met projectontwikkelaars. En actieve verkoop van bedrijfskavels.
• Kostenverhaal via actieve grondverkoop, anterieure overeenkomsten of exploitatieplan.

Wat willen we (meerjarig) bereiken?  

• Gemeente Heusden is bij inwerkingtreding van de Omgevingswet in 2021 inhoudelijk en organisatorisch klaar voor het toepassen van het instrumentarium van deze wet.

Wat gaan we daarvoor doen?

• De in 2016 vastgestelde Omgevingswet treedt naar verwachting met ingang van 2022 in werking. De impact van deze wet is groot. Het stelsel van structuurvisie, bestemmingsplan en omgevingsvergunning zal worden vervangen door een nieuw instrumentarium van omgevingsvisie, omgevingsplan/programma en een verder geïntegreerde omgevingsvergunning. Daarnaast zal begin 2022 het Digitaal stelsel omgevingsrecht operationeel worden. 2021 zal dan ook verder vooral in het teken staan van het voorbereiden van een de omgevingsvisie en het voorbereiden van de organisatie op het werken met het nieuwe digitale stelsel.

Wat willen we (meerjarig) bereiken?  

• Geerpark is gelegen aan de westzijde van Vlijmen, waar circa 800 woningen worden ontwikkeld in een groene, waterrijke, duurzame nieuwbouwwijk. Het plangebied is ongeveer 48 hectare. Samen met wooncorporatie Woonveste pakt de gemeente de realisatie van het gebied op met als ambitie om van Geerpark één van de meest duurzame nieuwbouwwijken van Nederland te maken. Duurzaam in drie opzichten: economisch, ecologisch en sociaal. Woonveste heeft ongeveer 65% van de grond in bezit. De gemeente ongeveer 25% en 10% is in handen van overige eigenaren.
• Geerpark is in 2010 verkozen tot excellent gebied wat betekent dat er een strengere EPC (energieprestatie coëfficiënt van een gebouw) gehanteerd mag worden dan wettelijk toegestaan is. Daarnaast betekent het dat kennis en ervaring uitgewisseld kan worden met de 20 andere excellente gebieden en dat er een subsidie van € 100.000 is toegekend. Na beëindiging van de regeling voor excellente gebieden werd uitgegaan van Nul op de meter woningen (NOM) en woningen die NOM geschikt zijn, maar waar nog geen zonnepanelen op zijn aangebracht. Voor de vervolgfasen geldt echter dat alle projectmatige woningen in Geerpark NOM woningen zijn.

Wat gaan we daarvoor doen?

• In 2021 worden de laatste (bouw- en woonrijp-) werkzaamheden uitgevoerd in de deelfasen Morgen II, Hof van Morgen, Goede Morgen en Morgenzon. In Morgenrood worden de woningen van het MorgenWonen concept opgeleverd. Ook het CPO-project in Tot Morgen wordt afgerond. Daarnaast start de bouw van de projectmatige woningen (koop en huur) en de vrije kavels in Tot Morgen.

Wat willen we (meerjarig) bereiken?   

• De gemeente Heusden en Van Wanrooij Projectontwikkeling ontwikkelen de nieuwe woonwijk De Grassen in Vlijmen. In het gebied (circa 40 hectare) is een programma beoogd van circa 800 woningen dat zijn aftrek moet vinden bij woonconsumenten uit de gemeente zelf en de wijde regio van Den Bosch tot Waalwijk.

Wat gaan we daarvoor doen?

• In 2021 te starten met een ruimtelijke procedure voor het vervolg van De Grassen en deze eventueel ook al in 2021 vast te stellen. Of dit haalbaar is, is mede afhankelijk van de voortgang van de PIP procedure van de GOL. De oostelijke randweg Vlijmen uit de GOL is nodig voor de verkeersontsluiting van De Grassen.
• Uiterlijk bij de voorjaarsnota in 2021 wordt een voorstel aan de raad voorgelegd over de keuze voor een gymzaal of sportzaal bij de vervangende nieuwbouw van De Bussel. Ook moet uiterlijk dan een voorstel worden voorgelegd over de komst van een kinderopvang.
• Voor de realisatie en ingebruikname van de oostelijke randweg Vlijmen is beschikbaarheid van de Vijfhoevenlaan belangrijk. Uiterlijk in 2021 moet een definitief ontwerp zijn vastgesteld en aanbesteed voor de herinrichting van de Vijfhoevenlaan. Deze planning is mede afhankelijk van de voortgang van de PIP procedure van de GOL.

Wat willen we (meerjarig) bereiken?

• Een integrale gebiedsontwikkeling van wonen, werken en sporten op en rond de locatie Dillenburg in samenhang met economische, ecologische en sociale belangen.

Wat gaan we daarvoor doen?

• In 2021 vindt verdere uitgifte van de nog beschikbare bedrijfskavels plaats. Voor deze kavels en de particuliere woningbouwkavels hoek Prins Hendrikstraat/Chrysantenstraat worden de daarvoor benodigde civiele werkzaamheden uitgevoerd.