Het programma wat is opgenomen in de grondexploitaties is geactualiseerd op basis van de marktontwikkelingen en afgestemd op de regionale behoefte zoals bekend begin 2020. Begin 2020 hield de Nederlandse economie goed stand, ondanks ontwikkelingen als internationale handelsoorlogen, de Brexit en afkoelende economieën in ons omringende landen. Inmiddels lijkt de nadruk bij iedereen vooral te liggen op de gevolgen van corona en de consequenties wereldwijd op de economie. Het blijft wat dat betreft afwachten hoe lang de coronacrisis nog aan zal duren en wat het effect zal zijn. Ondertussen blijft de vraag naar woningen door het woningtekort bestaan en is voor de eerste jaren nog een stijging van grondprijzen en woningprijzen voorzien.
De mogelijke consequenties van het stikstofdossier op de grondexploitaties zijn in beeld gebracht en worden gevolgd. Stikstof levert nog geen grote belemmeringen op en kan onder andere voor de grote projecten naar verwachting voldoende worden onderbouwd. Het wachten blijft op de verdere uitwerking van het landelijk beleid hierover.
Landelijk is aandacht voor het oplossen van het woningtekort. De verwachting is dat een geactualiseerde provinciale woningbehoefteprognose in de loop van 2020 meer woningbouw mogelijk zal maken. De vraag is vervolgens hoe de woningmarkt zich op dat moment verder ontwikkelt. Dankzij een aanzienlijke grondpositie is in onze gemeente nog de nodige woningbouw mogelijk. Tot nu toe is het woningbouwprogramma in de grondexploitaties nog afgestemd op de nu nog geldende provinciale behoefteprognose op langere termijn. Deze provinciale prognose dateert nog van 2017 en hield nog geen rekening met het tekort op de woningmarkt dat in de afgelopen jaren is ontstaan.
In 2018 is de behoefteraming bedrijventerreinen voor de provincie Noord-Brabant geactualiseerd. Regionaal gezien is de verwachte vraag naar bedrijventerreinen naar boven bijgesteld. Omdat regionaal nog voldoende bedrijfsgrond beschikbaar is, is het niet direct nodig om gronden aan te kopen voor de behoefte op korte termijn. Op de lange termijn blijft het van belang om adequaat in te spelen op de beschikbaarheid van voldoende bedrijfsgrond in onze gemeente. Er zijn signalen dat vastgoedbeleggers inmiddels kiezen voor relatief veilige beleggingen in logistiek vastgoed.
